Nous ne nous résignons pas à une politique d’urbanisme non concertée, non viable à long terme, génératrice d’inégalités et d’insatisfactions. Les prix ne cessent pas de monter, alors même que des projets de construction fleurissent à tous les coins de rue. Cette frénésie favorise, de façon contre productive, l’augmentation du prix du foncier et exclue une part notable des Rennaises et des Rennais de l’accession à la propriété.
Le développement urbain de la ville de Rennes doit être réfléchi et ne pas répondre à un dogme ou à un idéal politique, qui lèse la vie de milliers d’administrés, qui souhaitent une politique pragmatique, prenant en compte la qualité de vie et la possibilité d’acquérir un bien pour y vivre sur le long terme. Plusieurs politiques sont donc à mener de front, sans attendre.
Ces propositions, imaginées par le groupe de travail Urbanisme du collectif Révéler Rennes, seront présentées lors d’un Facebook Live, mardi 2 juin de 18h30 à 19h15, sur la page Facebook Révéler Rennes. Henri-Noël Ruiz, colistier et ancien directeur de l’Audiar répondra également aux questions des participants, notamment sur l’aménagement du centre-ville.
1/ Reprendre la maitrise du foncier :
- Reconstituer de toute urgence un portefeuille foncier conséquent sur la ville pour limiter les mécanismes inflationnistes, car le foncier représente autour de 25% du prix final des logements.
- Accroître la production de logements en accession à la propriété à destination des catégories modestes et intermédiaires, en développant les moyens d’intervention de l’Office Foncier Solidaire (OFS) et par la création d’un Office Foncier Libre (OFL). En dissociant le foncier du bâti, ces offices concourent à baisser les prix de 25 à 30%.
2/ Rendre les logements anciens attractifs :
Au moyen de soutiens financiers conséquents, soutenir la rénovation énergétique du parc ancien pour le rendre plus attractif pour les ménages. Faire en sorte qu’il devienne une alternative crédible à l’accession dans le neuf ou à l’achat de maison individuelle en deuxième couronne de la métropole.
3/ Revenir à une production d’un plafond de 1500 logements par an sur la villede Rennes tout en maintenant une production de 5000 logements/an sur laMétropole :
- Rééquilibrer l’ensemble du territoire en compensant par une augmentation de la production de logements dans les communes du cœur de métropole et dans les pôles structurants de bassin de vie (Bruz, Mordelles, Pacé, Betton, ….). avec en perspective d’aboutir à long terme à la constitution de véritables villes moyennes dans l’environnement de Rennes.
- Réviser en conséquence le Programme Local de l’Habitat (PLH) et les objectifs de logement par territoire.
4/ Mettre en place des dessertes en transports en commun efficaces et performantes entre Rennes et ces futures villes moyennes. Réviser le PDU :
- Elément clef de l’attractivité de ces communes, une desserte rapide et optimisée en transport en commun avec la ville centre.
- Sur ce point, nous considérons que la politique de la Ville de Rennes, qui a fermé, sans concertation, les quais de Vilaine, sans étudier les conditions nécessaire à une circulation fluide des automobiles, a été faite dans la précipitation pour répondre à un enjeux électoraliste, qui va à l’encontre du soutien aux commerçants et de la vie des riverains.
5/ Revoir le PLUi sur la ville de Rennes :
- Cette révision du PLUi se fera dans le cadre d’opérations de concertation à mener en proximité dans chaque quartier.
6/ Travailler à une meilleure insertion urbaine des nouveaux projets :
- Veiller à ce que chaque nouveau projet envisageant d’avoir une hauteur supérieure de trois étages à la moyenne des immeubles de son environnement fasse l’objet d’une concertation approfondie avant toute finalisation, et bien sûr très en amont du dépôt de permis de construire.
7/ Changer de méthode :
Le nouvel aménagement des quais de Vilaine montre l’absence totale d’écoute et de concertation des usagers et des riverains de la part de l’équipe sortante, dans un contexte de crise dans lequel ces changements auront des conséquences irréversibles sur l’activité économique du centre-ville. Il est donc urgent de changer la méthode.
- Mettre en place de vraies concertations : la densification doit donner lieu à une concertation de proximité, effective à l’échelle des quartiers et sous-quartiers.
- Cette concertation devra associer toutes les parties prenantes et abordera les questions relatives à l’insertion urbaine des projets et à leurs impacts sur les besoins en équipements et services, les riverains, l’environnement, le paysage urbain et la végétalisation de la ville.
- Rendre transparentes et accessibles en ligne attributions des concours, accords et refus de permis de construire
8/ Réinventer Rennes : expérimenter de nouvelles façons de concevoir les projets d’habitat :
- Faire appel à l’innovation et l’imagination : Sur des sites fonciers choisis, appartenant à la collectivité, des concours seront lancés. Il s’agira de mettre à l’étude des projets à co- construire avec tous les acteurs de la chaîne de production du logement et les riverains.